杏彩体育注册·期间物业公司如何做到能耗“双控”（附工作方案）

　　“楼栋电瓶车、检查车无效管理。”目前公司存在电瓶车管理不善，资产责任人不明确的现象，发现问题无人维修跟进的现象，为此，经研究决定，提出以下要求：严格执行《电瓶车管理规范》、落实电瓶车使用、管理责任人、对各项目的电瓶车的维修流程进行统一梳理。

　　“项目园区喷泉开放时间过长，实际效果不大，浪费水电；综合楼、运动中心照明，空调费用较高。”借鉴兄弟公司的提出的举措，加强在售各项目会所、运动中心、销售案场水电费控制管理，规范照明、空调开启时间及区域并由维修管理部出具开放时间，公司发文统一调整。

　　“会所娱乐设施及办公区域无人使用时各类用电器依然正常运转。”公司前段时间，已经针对此现象进行严厉问责处理，现在员工的节约意识极强。

　　“简易一次性鞋套易烂，不能循环使用，工作人员（客服、置业顾问）进出样板间需更换新鞋套。鞋套机经常出现不能正常运行情况，且损耗快。”针对此类情况，公司正在实施的举措为：工作人员一律穿戴布鞋套，即环保鞋套，进出样板间，循环使用，降低公司消耗成本。

　　针对内部管理不够细致合理的问题，公司会尽快给总工室发联系函，解决项目监控设施不到位的问题，以合理分配岗位工作，降低人力成本；同时项目须坚持技防为主、人防和物防为辅，三防结合的安防管理方式，避免无谓的人力成本支出；实现“一站到位”的管理模式，各个部门团结合作，信息及时共享，避免因环节过多、流转造成信息错漏或无效工作，浪费人力成本；建立根据公司实际情况统一各工作标准，实现一个目标一种行为，减少执行差异化。

　　关于水电消耗的计量，地下车库新建用电需加强管理，在保证停车场正常采光的情况下，可根据实际情况进行照明灯管的增减。严格控制外部施工单位用水、用电，明确收费标准，实行计量收费。与地产公司项目部、售楼处等共用水电时，条件允许的情况下分别挂表计量。

　　针对公司资源浪费的现象，各项目提出要求，不允许公司内部员工搭乘电梯，针对空调温度低于26摄氏度，针对厕所洗手水龙头出水时间过长的现象，公司已经制定相应举措，中央空调温度控制在26摄氏度以上，其余的柜机，挂机，落实相关责任人，一经发现违规行为，给予当事人问责处理。厕所洗手水龙头，根据实际情况，适当的调整出水量及出水时间，由各项目的会所/运动中心负责人执行与管控。

　　针对物业公司对小区公建设备设施方面的维护保养欠缺，完全依赖于施工单位，导致一些配套设施（例如污水泵站、雨水泵站、水处理设备等）处于无人管理状态，让一些简单的问题恶化甚至报废重建，即增加了建设成本，也使得与施工单位结算和保修责任牵扯不清的问题。公司严格承接查验制度，由物业公司严格监督履行。

　　针对“卫生间纸张用量大”的现象，公司规定，综合楼一楼使用卷纸，其余不予配置，对于纸张的把控落实责任人，对纸张的平均用量进行分析核算配备。

　　针对部分项目物业接待客户的电动车管理混乱，存在用于接送物业人员交、部分人员用车载电台听歌的情况 ，公司将控制电瓶车的听歌功能。同时资产责任到人。

　　针对物业公司节庆用品中可重复使用的品项每年都在申购的浪费现象，公司将根据实际情况，本着不影响公司精品形象的前提下，对节庆用品进行回收使用，为公司节约成本。

　　另，公司办公，交楼现象，设备房等区域的装修，已经达到公司最低标准，今后还会再接再厉，一定为公司节约每一分成本。

　　1.工业领域节能。一是加强对规模以上工业企业的能耗管控，有保有压进行分级分类管控，对单位产值能耗低于全区规上工业平均水平（0.0187吨标准煤/万元，当量值）的企业，保障正常生产用能，鼓励企业增产降耗，压减非生产用能（如生活、办公用能）；对于有行业国家标准或先进标准的，可以结合相关标准调整能耗控制指标。二是加强重点用能企业能耗监测，掌握能耗异常变动的原因，帮助企业解决实际困难，有效控制能耗上升。三是进一步加大企业节能技术改造推进力度。积极发动企业开展绿色制造体系建设，申报节能技术改造项目，推动企业加快节能技术改造、清洁生产。

　　2.商贸领域节能。一是重点压减大型商业综合体、批发零售、餐饮业等用电量，建议工作日室外天气温度低于31℃或人流量稀少时，商业综合体室内空调减半开放，电梯减半运行，并严格落实公共场所室内空调温度设置不低于26℃。二是鼓励批发零售、餐饮等行业开展合同能源管理建设。

　　3.文体领域节能。重点压减酒店、文体场馆、娱乐场所、旅游景点等行业用电量，建议工作日室外天气温度低于31℃或人流量稀少时，空调减半开放，并严格落实空调温度不低于26℃。

　　4.公共机构节能。一是统筹部署公共机构的节能降耗工作，加强节能宣传培训，指导督促各单位落实各项节能措施。公共机构室内空调设置不低于26℃，建议工作日室外天气温度低于31℃时，办公室内空调减半开放，并在下班后关闭办公室电闸；建议公共机构屋顶加装光伏。二是按有关要求鼓励使用新能源汽车。

　　5.市政公共设施节能。除节假日和重大活动外，严格控制公共设施（如大桥、道路等）、景观性照明建筑及道路装饰，采取有效措施，适度缩减照明时长，适度降低照明亮度。

　　6.教育领域节能。深入开展教育系统的节能降耗工作，落实各项节能措施。一是加强师生节能宣传教育，开展“小手拉大手”等宣传活动。二是评估中小学教室加装空调对全区能耗总量增量影响，考虑引入空调智慧管理平台，力争控制能耗总量增长。三是学校教室少开不开空调，空调温度设置不得低于26℃。四是建议学校屋顶加装光伏，试点开展合同能源管理。

　　7.建筑领域节能。一是新增建设项目优先选用节能效果好的技术、方案和产品。二是对小区项目节能指导，重点对小区居民进行节能宣传，派发、张贴《节约用电 绿色生活——给业主的一封信》，发动物业使用人养成节约能源好习惯，积极参与节能降耗，营造绿色生活氛围。

　　8.卫生健康领域节能。加强用能管理，进行节能技术改造，落实各项节能措施，控制能耗总量增长。推广大型医疗机构采用合同能源管理模式降低能耗，努力降低用电量。

　　9.其他领域节能。督促相关业主，加强用能管理，落实各项节能措施，鼓励节能技术改造，控制能耗总量增长。